“盤”出大效益
——湖北省分公司提升房產資產收益記持續的新型冠狀病毒肺炎疫情，使房屋租賃市場遭遇寒流。湖北省郵政分公司積極貫徹落實集團公司資產盤活兩年規劃要求，克服疫情和經濟下行的不利影響，通過深化房產出租問題整改，加大對閑置房屋土地資產的盤活力度，不斷提高房產使用效率和閑置資產盤活收益。2021年房產出租收入預計完成5680萬元，同比增長23.9%。
“拍”出來的效益
5月21日，鄂州市郵政分公司委托海峽拍賣行對原辦公大樓房產8年租賃權進行拍賣。經過多輪競價，鄂州市體育藝術職業高級中學以1116萬元的最高價成功拍下該項目。
“由于城市規劃南移，加之該房產出租面積大、基礎設施老化、裝修改造周期比較長，又因疫情影響帶來的避險情緒，導致投資熱情不高，曾有多家有意向的投資商在咨詢之后都沒有了下文，我們也不敢有太高的期望值。”鄂州市分公司辦公室經理王正新介紹說，“通過公開招租，原辦公大樓年均租金高達139.5萬元，拍賣溢價6.5%，實現了盤活閑置資產、提高資產收益的管理目標。”
地處九宮山風景區的九宮山郵政支局的老局房，因條件簡陋，地理位置偏僻，在湖北省分公司組織的集中拍租活動中流拍。以咸寧市郵政分公司的收入規模而言，稱此處房產的租金收入為“芝麻”并不夸張。但咸寧市分公司克服不利影響，重新進行價格評估，積極招商，最終通過本地招拍將此處房產成功協議出租，年收入達到4.3萬元。“這體現的是市州分公司在資產管理理念上的可喜變化。”湖北省分公司財務部房產出租管理員張常表示。
近兩年來，湖北省分公司按照“統籌規劃、集中管控、公開公平、效益優先”的原則，借助第三方機構，對全省適宜集中的重大項目實施公開拍租的市場化陽光運作，引入市場競爭機制，確保房產出租公開、公正、透明，實現社會效益和經濟效益雙提升。
為摸清“家底”，湖北省分公司組織專班赴各地開展資產盤活工作調研和現場督導，實地查勘部分規模較大的待盤活房產項目，夯實資產盤活的基礎。各單位也積極適應后疫情時期租賃市場新變化，充分做好項目評估和市場調研，線上線下多渠道宣傳，廣泛發布招租信息，適時推進拍租進程。截至11月底，全省集中盤活項目已成功運作恩施、荊門、荊州等4處房產的公開拍租，成交額達1540.8萬元。武漢市郵政分公司的兩處房產也將在12月底舉行項目拍賣會。
“改”出來的效益
12月15日，黃石市陽新縣城關五馬坊街，一家安踏專賣店正在裝修施工，以趕上春節期間的消費旺季。就在3個月前，這里還是陽新縣郵政分公司步行街營業部。寄遞改革后，陽新縣分公司對步行街營業部進行資源優化，將其與現代城營業部進行整合，并將空置出的房產對外公開拍租。經過多輪競價，最終以租期兩年、年均租金55.5萬元的價格成交。每平方米月租金370元的價格也一舉刷新了湖北省分公司對外出租房產的最高單價紀錄。
湖北省分公司細化資產盤活工作配套考核激勵辦法，充分調動各單位的積極性。各單位以提升房產出租效益為目標，強化房產出租經營管理，在確保生產和管理用房需要的基礎上，充分整合現有生產營業場地，通過“騰、退、挪”方式，將高價值門面房產空出來進行公開拍租，提升資產收益。
建于20世紀60年代的恩施土家族苗族自治州郵政分公司老辦公樓因主體建筑為石木結構，加之年代久遠，存在安全隱患。恩施州分公司在拍租項目實施過程中，明確承租方對該不動產的加固責任，且強調需經政府監管部門驗收合格后方可對外經營。該房產經過多輪激烈競價，5年租賃權以1405萬元價格成交，溢價高達46.4%。
通過合理變更用途，改造、裝修等方式，提升房屋出租率和租賃價格，已經成為湖北郵政各單位提升房屋資產收益的常規操作之一。湖北省分公司要求各單位牢固樹立“資產閑置就是國有資產流失”的意識，督促其按照規劃要求持續加大閑置資產盤活力度，進一步鞏固深化房屋土地資產清查成果，自覺主動地把房產出租管理和閑置資產盤活工作納入構建財務管理發展新格局中統籌考慮，提升資產運營效益。
“管”出來的效益
今年，潛江市郵政分公司通過學習研究新辦法，貫徹落實新要求，在管理上屢出“新招”，改變以往詢價方式，改由第三方機構評估價格，然后在評估價格的基礎上制定招租底價，資產經營效益和效率顯著提高。截至11月底，已實現房租收入91萬元，預計全年增長27％。而這個成績，還是在該分公司去年出租收入同比增長29％的基礎上完成的。
“向管理要效益。”湖北省分公司認真落實這一思路，針對房產租賃管理存在的突出問題和薄弱環節，開展房產出租專項治理工作，實現房屋出租收益提升。全省房產嚴格執行出租項目省、市兩級申報審批制度，做好省管項目提前三個月申報和市管項目內部審批管理工作，定期發布出租合同到期預警通知，提升資源周轉率。對已批復招租項目實時督辦運作進度，及時完成新合同簽訂、系統錄入和資料上報備案，切實做好項目閉環管理。在實際運作中，除了辦公室、財務部等部門緊密協作，紀檢監察部門也對部分項目招租、拍租過程及相關人員履職情況進行監督，確保項目運作更加規范。
隨著經濟發展和城市建設的推進，部分房產被納入征收范圍。湖北省分公司規范增收保增值，嚴格履行內部決策流程，加強被征收資產實地查勘和審批管理，確保流程合法合規，有效保障企業合法權益，實現國有資產保值增值。截至11月末，全省共有7個單位被征收房屋土地資產項目，政府征收補償款到賬共計1847萬元，實現資產增值1680余萬元。
湖北省分公司財務部總經理丁忠介紹說，近年來，湖北省分公司通過固定資產清查整改、房租辦法修訂完善、下達年度收入計劃、房產出租專項治理、審批事項規范申報、收入對賬項目分析、定期通報嚴格考核、房產系統強化運用等多種舉措，指導和規范全省房產出租管理工作。在管理水平提升的同時，資產使用效率和經營效益也隨之水漲船高。
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